在過去的十年里，許多酒店因?yàn)槿Φ乜?、起步比較早而成為繁榮的商業(yè)區(qū)，甚至有一些被圈入城市商業(yè)的核心地位。為什么一些位于中心區(qū)的酒店失去了吸引顧客的能力？究其原因，因?yàn)樵?jīng)的酒店受各種老化設(shè)施的影響，周邊地區(qū)新酒店的出現(xiàn)，明顯降低了其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，還有一個(gè)原因就是酒店沒有任何競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)，造成了虧損的局面。

首先，我們要確定項(xiàng)目選址在區(qū)域內(nèi)的位置，分析是否還有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空間或者是否還有酒店商業(yè)價(jià)值。

其次，市場(chǎng)定位。了解周邊其他酒店的定位趨勢(shì)，并進(jìn)行對(duì)比，確定你的項(xiàng)目在未來的商業(yè)空間應(yīng)該具備哪些產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

最后是品牌定位。無論是加盟連鎖品牌還是使用或打造自己的品牌，都需要確定單一運(yùn)營(yíng)和加盟連鎖的優(yōu)劣，詳細(xì)分析項(xiàng)目未來需要面對(duì)的問題，分析品牌檔次是否符合項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況。

舊房改造項(xiàng)目定位是否準(zhǔn)確，會(huì)直接影響到酒店的空間、未來收益、品牌競(jìng)爭(zhēng)力等方面。所以前期工作不能省略，會(huì)導(dǎo)致后期資金流失。

在進(jìn)行酒店改造的時(shí)候，最好不要采用一刀切除的方式。不僅后期需要增加成本投入，而且拆除過程中垃圾運(yùn)輸費(fèi)用非常大。所以要知道現(xiàn)有的功能差異化是否符合酒店未來的業(yè)務(wù)發(fā)展。比如傳統(tǒng)酒店房間大多比較寬敞。

酒店原本的格局定位很符合以后的品牌定位，酒店如果有隔斷墻一類的是不需要拆除的，只需要簡(jiǎn)單改造下就可以了。